內湖捷運站坡機車位  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖大樓公寓近內湖捷運雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：200 萬 (含車位價)
參考單價：20.68 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安御璽
總坪數：9.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：-0.002 坪
共同使用：9.67 坪
車位坪數：9.67 坪
土地面積：0.12 坪
樓別/樓高： B3樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 車位
車位：坡道機械式
車位描述：B3-6、B3-17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧湖國小、內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場
附近交通：內湖捷運站、碧湖國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效表現：總價 200 萬即可持有 9.67 坪（含 2 個車位），單價約 20.68 萬/坪，相對於內湖捷運周邊住宅與商業物業，入手門檻較低。 2. 地理位置優越：位於內湖路二段，步行約 5 分鐘即可到達內湖捷運站，交通便利性高。 3. 使用彈性大：可選擇購買雙車位或單車位，商業登記名稱允許作為儲物間或小型辦公室使用（需符合規定）。 4. 生活機能完善：鄰近碧湖公園、湖光市場及學校，環境宜居且方便生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 非住宅用途：土地及建物用途為商業用，無法設籍居住，且交易與持有稅費（地價稅、房屋稅）與住宅不同。 2. 車位形式限制：採機械式坡道車位，操作便利性與存取時間略遜於平面車位，且需配合機械設備運作。 3. 樓層因素：位於 B3 樓（地下一層），雖有電梯但進出動線較遠，且需考慮地下層可能存在的通風或濕度問題。 4. 屋齡狀況：屋齡 23 年，屬於中古屋，若為機械式車位，需留意設備老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：內湖區商業活動活躍，停車需求大，具長期租屋收益潛力。 2. 保值與增值：內湖為科技產業重鎮，捷運旁停車空間稀缺性高，長期保值力佳。 3. 空間再利用：商業屬性允許彈性規劃，適合需要附近辦公室或大量置物空間的買家。 4. 區域發展：鄰近碧湖公園與科學園區，隨著周邊持續開發，商圈價值可能上升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業不動產的轉手速度通常不如住宅，未來變現時可能需要較長時間。 2. 法規與稅務：政府對於商業用地及停車空間的課稅政策若調整，可能增加持有成本。 3. 設備維護成本：機械式車位需定期維護，若社區管理不善或設備故障，可能增加持有負擔。 4. 市場波動：房市景氣循環可能影響租金價格與售價的流動性。